In een bestemmingsplan staan regels over het gebruik van een gebied. De gemeenteraad bepaalt wat in een bestemmingsplan staat. U kunt bestemmingsplannen bekijken via ruimtelijkeplannen.nl.

Ga naar ruimtelijkeplannen.nl(externe link)

Wat is een bestemmingsplan?

  • In een bestemmingsplan staat wat er in een bepaald gebied mag worden gebouwd of verbouwd. Ook staat erin hoe de grond en de gebouwen mogen worden gebruikt. Zo staat er bijvoorbeeld waar woningen, winkels, bedrijven of horeca mogen zijn.
  • Wat er in het gebied mag gebeuren, hangt af van de bestemming van het gebied. Dat kan bijvoorbeeld wonen zijn, maar ook bedrijvigheid, landbouw of recreatie.
  • Een bestemmingsplan bestaat uit één of meerdere kaarten, regels en een toelichting.
  • Iedereen moet zich aan een bestemmingsplan houden: inwoners, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf.

Omgevingswet

Per 1 januari 2023 treedt de Omgevingswet in werking. De huidige wet Ruimtelijk Ordening vervalt en daarmee ook het bestemmingsplan zoals het nu is. Lees meer informatie over de Omgevingswet op de website van Informatiepunt Leefomgeving(externe link). Heeft u daarna nog vragen? Stuur dan een e-mail naar: omgevingswet@roerdalen.nl.

Bestemmingsplan wijzigen

Wilt u grond of gebouwen anders gebruiken dan in het bestemmingsplan staat? Dan kunt u ons vragen het bestemmingsplan aan te passen (principeverzoek). Dit gebeurt meestal bij grotere projecten, zoals de bouw van meerdere woningen. Het is ook mogelijk af te wijken van het bestemmingsplan door een omgevingsvergunning aan te vragen. Dit gebeurt meestal bij kleinere projecten, zoals een verbouwing. Neem vooraf contact met ons op. Wij kunnen u vertellen wat de mogelijkheden zijn.

Bestemmingsplan aanpassen: principeverzoek

Als u een bestaand bestemmingsplan wilt laten aanpassen, doet u een principeverzoek. Stuur documenten mee die duidelijk maken waarom u het bestemmingsplan wilt laten veranderen, bijvoorbeeld:

  • omschrijving / uitleg van de (bouw)plannen
  • schetsen die de ontwikkeling verduidelijken
  • situatieschets van de locatie

Een principeverzoek kost € 500,-. Als wij een beslissing hebben genomen, krijgt u hierover bericht. Hoe lang dat duurt, kunnen wij helaas niet van tevoren zeggen.Let op: een principeverzoek is geen vergunningaanvraag. Als u een vergunning nodig heeft, moet u deze apart aanvragen.
 

Afwijken van het bestemmingsplan

Het kan zijn dat u voor het afwijken van een bestemmingsplan het bestemmingsplan niet hoeft aan te passen. In dat geval kunt u de wijziging aanvragen met een omgevingsvergunning via Omgevingsloket online(externe link). We raden u aan van tevoren contact met ons op te nemen. Zo kunt u afstemmen welke stappen u moet volgen.

    Hoe gaat het verder?

    • We leggen nieuwe of gewijzigde bestemmingsplannen zes weken ter inzage. Wij kondigen dit van tevoren aan op onze website en in RoerdalenBericht. Tijdens deze periode kunt u uw mening geven over het plan (zienswijze indienen).
    • De gemeenteraad stelt hierna het bestemmingsplan vast.
    • We leggen het plan opnieuw zes weken klaar om te bekijken. U kunt binnen deze periode in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
    • Na de termijn van zes weken treedt het bestemmingsplan in werking.

    Wat betekent de invoer van de Omgevingswet voor de afhandeling?

    • Per 1 januari 2023 treedt de Omgevingswet in werking. Alleen als uiterlijk 2 maanden voor inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerp bestemmingsplan ter inzage ligt, kan het plan onder de huidige wet Ruimtelijke Ordening worden afgehandeld. Voor een ter inzage legging moet een bestemmingsplan daarom uiterlijk 2 maanden voor de inwerkingtredingsdatum van de Omgevingswet volledig en getoetst zijn.
    • Voor (lopende) verzoeken voor het wijzigen van een bestemmingsplan bekijken we per geval of het lukt om op tijd het bestemmingsplan volledig te maken en te toetsen. We kunnen ook maatwerkafspraken maken, bijvoorbeeld over het volgen van een procedure onder de Omgevingswet.

    Heeft u gevonden wat u zocht?