Tijdelijke verhuur leegstaand pand
Soms mag u een gebouw dat leeg staat tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld als uw woning al een tijdje te koop staat. Of als u eigenaar bent van een huurwoning die u gaat slopen. U vraagt hiervoor een vergunning aan bij de gemeente waarin de woning staat. Ook heeft u soms toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.
Hoe werkt het?
Kamerverhuur is in Roerdalen niet toegestaan. In onderstaande gevallen kunt u een leegstaand pand wel tijdelijk verhuren:
Een woning die te koop staat:
- als deze nog nooit is bewoond;
- als de eigenaar erin gewoond heeft in de twaalf maanden voor het leeg kwam te staan;
- als de woning in tien jaar niet langer dan drie jaar verhuurd is geweest.
Een huurwoning:
- als die wordt gesloopt of opgeknapt;
- als die te koop staat.
U kunt ook een gebouw verhuren dat niet bedoeld is om in te wonen. Denk aan een kantoor, school, of gebouw voor groepshuisvesting.
Geldigheid vergunning
De geldigheid van de vergunning hangt af van de situatie:
- een woning die te koop staat: vijf jaar;
- een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: twee jaar (verlenging tot maximaal zeven jaar);
- een woonruimte in een kantoor, school, of groepsgebouw: twee jaar (verlenging tot maximaal tien jaar).
Wat moet ik doen?
Wilt u een woonruimte in Roerdalen tijdelijk verhuren? Vraag dan een vergunning bij ons aan. Download het aanvraagformulier op rijksoverheid.nl(externe link) en stuur het naar ons op. Ons adres vindt u op de contactpagina. Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:
- uw persoonlijke gegevens
- gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren
- gegevens van de huurder
- omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren
- de reden van uw aanvraag
Wat kost het?
De vergunningaanvraag kost € 62,30. Het verlengen van uw vergunning kost € 62,30.
Hoe gaat het verder?
Wij laten u binnen acht weken schriftelijk weten of u de vergunning krijgt. Tegen dit besluit is geen bezwaar of beroep mogelijk.
Welke regels gelden er?
Heeft u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur van uw gebouw of woning? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet(externe link):
- De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
- Het huurcontract duurt minimaal zes maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal een maand.
- De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
- Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning verloopt.
Huurprijs
Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.
Vragen en meer informatie
Heeft u nog vragen of wilt u graag informatie? Neem dan contact met ons op.